Изменения в правилах НДС на основное жилье на Кипре

В 2023 году Кипр пересмотрел законодательство по НДС на основное жилье по требованию Европейской комиссии, чтобы обеспечить социальную направленность налоговых льгот. Ранее ставка 5% применялась к первым 200 квадратным метрам любого объекта недвижимости независимо от его стоимости или размера. Согласно новому закону, ставка 5% применяется только к первым 130 квадратным метрам жилья стоимостью до 350 000 евро. Для объектов площадью от 131 до 190 квадратных метров стоимостью до 475 000 евро действует ступенчатая система НДС, а при превышении этих порогов применяется стандартная ставка 19%. Для стабилизации рынка переходные положения, позволяющие применять старый режим для заявок, поданных с июня по октябрь 2023 года, были продлены до конца 2026 года. Высокие затраты на строительство и процентные ставки в сочетании с изменениями правил привели к смещению спроса в сторону недвижимости меньшей площади: средний размер жилья, претендующего на льготный НДС, теперь составляет 100 квадратных метров.