Αλλαγές στους κανονισμούς ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία στην Κύπρο

Το 2023, η Κύπρος αναθεώρησε τη νομοθεσία περί ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία, κατόπιν υποδείξεων της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τη διασφάλιση των κοινωνικών σκοπών του μέτρου. Προηγουμένως, ο συντελεστής 5% ίσχυε για τα πρώτα 200 τ.μ. οποιουδήποτε ακινήτου, ανεξαρτήτως μεγέθους ή αξίας. Με τη νέα νομοθεσία, ο συντελεστής 5% εφαρμόζεται μόνο στα πρώτα 130 τ.μ. κατοικιών με αξία έως 350.000 ευρώ. Για ακίνητα από 131 έως 190 τ.μ. με αξία έως 475.000 ευρώ, εφαρμόζεται κλιμακωτό σύστημα ΦΠΑ, ενώ πέραν αυτών ισχύει ο κανονικός συντελεστής 19%. Για τη στήριξη της αγοράς, παρατάθηκαν έως το τέλος του 2026 οι μεταβατικές διατάξεις που επιτρέπουν την εφαρμογή του παλαιού καθεστώτος για αιτήσεις που υποβλήθηκαν μεταξύ Ιουνίου και Οκτωβρίου 2023. Το υψηλό κόστος κατασκευής και τα επιτόκια, σε συνδυασμό με τις αλλαγές, οδήγησαν τους αγοραστές σε μικρότερα ακίνητα, με τον μέσο όρο των κατοικιών που επωφελούνται του 5% να ανέρχεται πλέον στα 100 τ.μ.