Υποβάθμιση των κτηριακών υποδομών και αύξηση ενοικίων στην Κύπρο

Τα αστικά κέντρα της Λευκωσίας, της Λεμεσού και της Λάρνακας αντιμετωπίζουν μια αντιφατική τάση αύξησης των ενοικίων παράλληλα με τη σωματική υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος. Πολλά κτήρια που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1980, μετά την εισβολή του 1974, παραμένουν ελλιπώς συντηρημένα. Στη Λευκωσία, η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων έχει αυξηθεί κατά πάνω από 40% τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν τις επενδύσεις καθώς η έλλειψη προσφοράς εγγυάται ενοικιαστές ανεξάρτητα από την κατάσταση του ακινήτου. Από την άλλη, οι ενοικιαστές δεν επενδύουν σε βελτιώσεις λόγω της έλλειψης μακροπρόθεσμης ασφάλειας, αφού οι μισθώσεις είναι συνήθως 12μηνης διάρκειας. Δεν υφίσταται νομικός μηχανισμός για την ανάκτηση του κόστους βελτιώσεων από τους ενοικιαστές. Αυτός ο δομικός κύκλος οδηγεί στη μακροπρόθεσμη φθορά των αστικών κτηριακών υποδομών. Τα κίνητρα της αγοράς ευνοούν τις ελάχιστες δαπάνες από τους ιδιοκτήτες και τη βραχυπρόθεσμη διαμονή, οδηγώντας στην παρακμή του υφιστάμενου αποθέματος.